Les différents types de fiscalité immobilière
La fiscalité immobilière en France : axes , types et régimes
La fiscalité immobilière se décline en quatre axes
- la fiscalité à l’acquisition (les frais de notaire).
- la fiscalité à la détention (les impôts locaux et l’impôt sur la fortune).
- la fiscalité à la cession (les plus-values immobilières).
- la fiscalité à la location.
Deux types de fiscalité appliquées à la location
- la fiscalité à la location nue (revenus fonciers).
- la fiscalité à la location meublée.
La fiscalité à la location meublée comporte deux régimes
- le régime du micro-foncier.
- le régime réel d’imposition.
Le régime du micro-foncier est le régime déclaratif de droit commun. Il s’applique uniquement aux loyers inférieurs à 15 000€ hors taxes. Il permet un abattement de 30% effectué directement par l’administration fiscale, et ne nécessite aucune déclaration : c’est l’administration s’en charge automatiquement.
Toutefois, il n’y a aucune possibilité de déduire les frais et charges.
Quant au régime réel d’imposition, il est sur option du contribuable et permet de déduire les frais de gestion et de conservation du bien (travaux, taxes, honoraires, intérêts d’emprunt). Source : http://blog.cimm-immobilier.fr
